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根据我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。申请公租房实行家庭成员全名制，申请人的配偶和未成年子女必须共同申请;。

1、买卖双方签署买卖协议;

2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金;

3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料;

5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证;

6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;

7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》;

8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;

9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的，比如：军产的房、校产、乡产、小产权房等等。按购房款2%的比例代收的物业专项维修基金全部存入福州市物业专项维修资金专户，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意！贷款申请人在规定好的时间到住房公积金管理中心代办隐含窗口划款，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注册申请。”我爱我家的这位经纪人说道。这样，房产过户时表面上没有任何金钱往来，业主也就不用交纳营业税了。

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